何謂東京都心

何謂東京都心
(圖源自: Wikipedia)

和大家介紹一下東京的行政區域.如下圖所示.東京都有23個區.26個市.3個町.1個郡.總面積約為2,187.08 km².約為台北市的8倍.人口約為1300萬人.主要人口聚集在區部.請各位看右下框起來的綠色部分.人口約800萬人.
一般被大家所稱的都心(市區)地帶就是在紅色範圍框起來的這幾區
港區:東京鐵塔.富士電視台.六本木.各國大使館所在地
中央區:築地魚市.銀座
品川區:品川車站.各公司行號總部所在地
目黑區:都心中比較高級及寧靜的住宅區
澀谷區:澀谷.原宿.竹下通等引領流行的區
新宿區:東京的副都心.20年前東京都將都廳遷來此處.有點類似信義計畫區
千代田區:日本皇宮.各大型企業總公司所在地.

其他的區也有不同的特色.只是太多無法一一列舉.像上野公園及秋葉原就是在台東區.世田谷區為郊區的高級住宅區.以及正在新建的日本最高鐵塔SKYTREE在墨田區.正因為每個區有每個區的特色.加上每個區的規模都自成一個都市.在東京很少為了要買一個東西而要整個東京跑一遍的情形.基本上居家附近就應有盡有.如果真的要出城.因日本交通發達.只要搭JR.私鐵或地鐵就可輕易到達(光是在23區裡面就有6條新幹線.12條JR線.13條地下鐵及27條私鐵及其他4條共計62條線.734個車站).

都心6區因屬市區.地價相當昂貴.若不是有錢人大概都不會住在這一區.即使這些區交通相當方便.所以在此一區以住宅多以獨立套房居多.專門出租給在附近上班的上班族或金融新貴等.而家族型住宅(Family type)的住宅則是租給外商公司的外國人居多(注:因東京是國際級大城市.所以幾乎全世界的國際級大小企業都會來東京設立據點或分公司.所以在東京的外國人人數相當多.約佔都民的3%)
所以.一般來說.雖然東京都以外的投報率較高.但出租率偏低.都心投報率相對低約5%上下.但出租率相當高.這一點各國的情形都一樣.

這就是為什麼我們堅持即使投報率低一點(4%-8%).也一定要投資在東京23區內甚至都心.且徒步10分鐘內的物件.因為在不動產的世界裡.除了地點還是地點.另外.當然衛星都市也有可以投資的標的.但是離車站或地鐵站的距離就相當的重要.如果您對東京不是那麼熟.那您需要有地緣關係的我們來為您解說.以利您投資的判斷.