日本的坪數計算

相較於台灣的內含(總坪數計算)坪數,日本採用的是外加坪數計算.也就是說,台灣是把陽台,走道,公共設施,車位都算在一起,加總起來的坪數在乘於坪單價.因此,會有許多灌水或讓購屋者感覺付出的70坪的價格,但是只用到40坪的感覺.台灣政府似乎正視到這個問題,近期內將更改房屋標售的方式.

那日本的標示方式又是如何呢?
首先,日本基本上以平方米為單位,早一代的日本人習慣以坪來計算.因此平方米及坪共同標式的也不在少數.其次,相當於我們說的室內面積在日本叫做"專有面積".其專有面積才是個人可以使用的獨立面積.本人一直認為這個標示的字眼取得相當好,因為陽台不是"專有面積".所以在日本,陽台當然可以用來曬衣服.但是嚴禁堆放雜物,以防緊急逃生時會阻礙通道,當然更沒有所謂的陽台外推問題了.

日本基本上是以專有面積乘於坪單價.除了專有面積以外,日本還會另外標示"陽台面積","室外機放置場面積","門外小走道面積".這些就是我們所謂的小公設部分,但是在日本,交易還是以單純的室內專有面積為準.但是就是因為如此.專有面積並無法也不能直接反映其物件價值(因庭院或陽台並不含在販賣坪數內)所以日本並不會標榜每坪多少錢.而是每戶因其條件差異,而有所價格上的不同.以總價來做販賣.