購屋所得比

關於購屋所得比

以下是ORICON在2007年所做的統計調查.調查東京都家戶收入分佈為下

１０００万円以上 １５．７％
９００～１０００万円未満 ７．０％
８００～９００万円未満 １０．６％
７００～８００万円未満 １３．６％
６００～７００万円未満 １２．４％
５００～６００万円未満 １２．０％
４００～５００万円未満 ９．４％
３００～４００万円未満 ５．２％
２００～３００万円未満 １．６％
１００～２００万円未満 ０．５％
１００万円未満 ０．２％

平均家戶年收入落在700-800萬日幣之間.但根據2006年日本不動產經濟研究所調查顯示該年新成屋價格(70平方米-80平方米)平均價格為5148萬日幣.由此可知東京人約要7年不吃不喝才能在東京買上一間30坪的新房子.但是反觀台灣.想想若是要在台北市買一間30坪(室內面積)的新房子.可能連不吃不喝20年都很難....

[摘要3.29.2010 蘋果 柯玥寧、楊茲珺]

若拿台灣與國際相比，台灣五大都會區7.08倍，高過澳洲6.8倍、日本5.3倍、英國5.1倍。

政大地政系特聘教授張金鶚說，房價所得比，是調查近半年已購屋者的購屋總價與其家戶收入後，取中位數而得。北市房價家戶所得比9.06倍，代表買906萬元房屋的家庭，年收入約一百萬元；而國際認定的5.1倍門檻，是指年收入一百萬元的家庭，購屋總價最好在510萬元，超過510萬元則「嚴重難以負擔」。

有巢氏房屋協理劉炳耀表示，若不能有效降低房價所得比，年輕人養房負擔沉重、孩子也不敢多生，住的問題不改善，未來生育率恐怕會持續下降、影響國力。以後因為要養屋，不敢生小孩，台灣生育率會變更低，且一堆無殼蝸牛出現後，恐為社會帶來更多問題。

無殼蝸牛聯盟在二十年後再上街頭，無殼蝸牛聯盟發起人之一、台大城鄉所退休教授華昌宜表示，二十年過後，大台北地區民眾找殼安居的願望更難達成。

他並反駁吳揆說國內住宅自有率高達87.36六％，「全面打壓房價會造成全民財富縮水。」的說法。指吳揆並未搞懂「房屋自有率」的定義，其實只要房屋登記在戶內成員的任何一人或直系親屬即為自有，並不是指每10戶家庭就有8.73戶擁有房子。

華昌宜表示，每月貸款佔收入的比率，更能精確顯示民眾的購屋負擔，去年下半年台北市購屋者每月貸款，已佔收入的36.12％，顯示收入超過三分之一都用於支付房貸；但根據美國不動產仲介協會認定，適當的房貸支出應佔家戶所得的25％才算合理。

「政府若無良善的住宅政策，不僅僅是無殼蝸牛問題，甚至還會影響國家競爭力。」