不動產的投資標的分類

一般來說.日本的不動產投資標的可分為下列幾種
(一般住宅)
一般住宅又分為分讓住宅(集合式住宅)與一棟式住宅.此類產品如果面積較大.又位於郊區就比較難出租(通常都心大面積住宅的租屋客以外商高階主管為主).如果面積較小又是位於都心.針對一般上班族相對容易出租.此外.一棟式住宅因為木造居多.管理也較為不易.比較不建議做為投資標的.

(投資專用住宅)
此類住宅多為一棟多戶.從木造.鋼骨到鋼筋水泥都有.因戶數多因此可平攤空屋率的風險.另外因持有者為百分之百土地所有者而非持分.將來重建改建或修繕時皆能自行做主.自主權相當高.但相對來說投資金額較大.

(商業大樓)
商業大樓總稱為BUILDING.在東京商業大樓的買賣皆以整棟式買賣.較少像台灣商業大樓中的一層單獨出售.所以其所有權及管理也較為單純.買賣金額較高.多以幾億日幣起跳.如果地點好.物件機能性及其將來性可期的話.投資商業不但有持有時之租金效益.轉賣時還能獲得資本利得.因此若資金充裕商業大樓不失為一種選擇.