日本不動產市場概況

日本的不動產於80年代泡沫經濟最高峰的時候. 曾經創造一坪2000萬日幣的天價(東京千代田區)之後地價節節下落.於04年時終於止跌.近幾年來價格雖拜原物料高騰所賜些有拉抬.但幅度均在一至二成左右.日本不動產市場整體而言仍處於相對低價位.但因房租下落幅度與先前泡沫期相比已整盤過一次.相對下落幅度比已到達一定水準.以此均算日本不動產仍偏低. 這一點從日本的不動產投資報酬率即可知端倪.

一般來說.日本新成屋租金收益約為3%-6%. 中古屋平均收益則能到達4%-10%甚至更高.在先進國家中屬於高投報地區.加上日本為先進國家.政治局勢等也相較台灣穩定.因此不只是日本資產階級. 自1998年以後日本開放外國人能夠買日本不動產後相繼以有許多外國人買家進入日本市場.

相較於中國大陸與香港的土地使用權.日本的土地政策與台灣相同.皆屬於土地所有權的買賣. 因此.相當符合我們的風土民情.加上日本(特別是東京)租屋市場成熟.租賃流程已成為一種公定的默契.再對入居者審查及房屋修繕部分特別是對房東有保障.因此投資或置產日本不動產市場是有所期將來性.

民族風情及國際都市背景
相較於中國人[有土斯有財]的觀念.日本人並無此一想法居多.以住宅自有率來看.台北都會區高達81%(2005).東京都會為49%(2009).東京租屋市場龐大可知.加上近年來關東地區新成屋數量持緩.租屋人口維持在一定水平.這與台灣的高房價低租金情況恰好相反.日本是低房價高租金相對來說投報率也會高的原因.