公司簡介

弊社は創業以来、「不動産を通じて地域に貢献すること」を基準に躍進を続けてまいりました。例えば、私どもと出逢ったお客様がこの街に住み、この街を愛し、永遠にこの街に住み続ける。そのために、売却、購入、賃貸等の不動産有効活用に至るまで、お客様のライフスタイルにおける様々なシーンで、頼りにされる存在になることを目指しています。また、日本は急激な高齢化社会の到来、少子化、人口減少により、住宅の空洞化、多くの社会問題を抱えておりますが、その解決に東京都心の不動産が解決の一端になると信じて疑いません。それには、私ども社員一人ひとりが、東京都心「港区」を中心とした街と共に成長し、会社の経営を継続させていかなければなりません。そして、末永くお客様と社員が感動を分かち合っていけるよう、更なる努力を続けていく所存です。

本公司為21世紀不動產-日本都心21公司.專營日本東京都心物件.
因近年來外國客戶增加.我們特別增加在國外的據點來服務想在日本投資的大中華地區顧客.我們提供中文的網頁及中文的專員服務.讓不會日文的您安心.另外.我們的不動產交易一切以日本21世紀不動產制度為主.過程公正透明.
另外.在您購買不動產物件後.我們提供後續出租及管理的服務.使您在自己國內就能安心的收租.後續的問題由我們日本21世紀不動產團隊來為您服務.

東京都知事免許(2)第84747号
東京都港區芝大門2-4-8
21世紀不動產 都心21社長
代表取締役 金田 雅美
連結至本公司日本網頁

海外事業部担当 黃 冠棠
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台灣事業部担当 白金　優子
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不動產的投資標的分類

一般來說.日本的不動產投資標的可分為下列幾種
(一般住宅)
一般住宅又分為分讓住宅(集合式住宅)與一棟式住宅.此類產品如果面積較大.又位於郊區就比較難出租(通常都心大面積住宅的租屋客以外商高階主管為主).如果面積較小又是位於都心.針對一般上班族相對容易出租.此外.一棟式住宅因為木造居多.管理也較為不易.比較不建議做為投資標的.

(投資專用住宅)
此類住宅多為一棟多戶.從木造.鋼骨到鋼筋水泥都有.因戶數多因此可平攤空屋率的風險.另外因持有者為百分之百土地所有者而非持分.將來重建改建或修繕時皆能自行做主.自主權相當高.但相對來說投資金額較大.

(商業大樓)
商業大樓總稱為BUILDING.在東京商業大樓的買賣皆以整棟式買賣.較少像台灣商業大樓中的一層單獨出售.所以其所有權及管理也較為單純.買賣金額較高.多以幾億日幣起跳.如果地點好.物件機能性及其將來性可期的話.投資商業不但有持有時之租金效益.轉賣時還能獲得資本利得.因此若資金充裕商業大樓不失為一種選擇.

日本不動產市場概況

日本的不動產於80年代泡沫經濟最高峰的時候. 曾經創造一坪2000萬日幣的天價(東京千代田區)之後地價節節下落.於04年時終於止跌.近幾年來價格雖拜原物料高騰所賜些有拉抬.但幅度均在一至二成左右.日本不動產市場整體而言仍處於相對低價位.但因房租下落幅度與先前泡沫期相比已整盤過一次.相對下落幅度比已到達一定水準.以此均算日本不動產仍偏低. 這一點從日本的不動產投資報酬率即可知端倪.

一般來說.日本新成屋租金收益約為3%-6%. 中古屋平均收益則能到達4%-10%甚至更高.在先進國家中屬於高投報地區.加上日本為先進國家.政治局勢等也相較台灣穩定.因此不只是日本資產階級. 自1998年以後日本開放外國人能夠買日本不動產後相繼以有許多外國人買家進入日本市場.

相較於中國大陸與香港的土地使用權.日本的土地政策與台灣相同.皆屬於土地所有權的買賣. 因此.相當符合我們的風土民情.加上日本(特別是東京)租屋市場成熟.租賃流程已成為一種公定的默契.再對入居者審查及房屋修繕部分特別是對房東有保障.因此投資或置產日本不動產市場是有所期將來性.

民族風情及國際都市背景
相較於中國人[有土斯有財]的觀念.日本人並無此一想法居多.以住宅自有率來看.台北都會區高達81%(2005).東京都會為49%(2009).東京租屋市場龐大可知.加上近年來關東地區新成屋數量持緩.租屋人口維持在一定水平.這與台灣的高房價低租金情況恰好相反.日本是低房價高租金相對來說投報率也會高的原因.