日本房事熱潮

景氣低迷的日本，房事卻異常熱絡，尤其是精華地段的豪宅，幾乎都在開賣當天銷售一空，民眾的購屋能力令人咋舌。


距離東京六本木車站，徒步只要3分鐘距離的這棟興建中的豪宅，今年7月開始對外銷售，頂樓的每一戶，價格都超過2億日圓，卻都在開賣當天銷售一空，如此的盛況，讓人有種重返泡沫經濟時代的錯覺。


銷售人員帶著記者參觀了樣品屋，這一戶可是豪宅中的豪宅，要價4億8千萬日圓，相當於1億8千萬台幣，頂極豪宅除了空間寬敞還要視野廣闊，而璀璨的東京夜景更能襯托豪宅不凡的身價，房間的手把鑲滿了blingbling的水晶玻璃，更有畫龍點睛的效果，寢室裡還有私人的按摩空間，隨時都能享受專人的按摩服務。


日本最近房事熱絡，不但豪宅買氣夯，就連一般的住宅，也出現了看屋人潮，房貸的減稅，銀行利率的調降，和贈與免稅金額的提高，都是助長這波購屋熱潮的主要原因，沈悶已久的住宅市場，在多項利多政策的刺激下，終於露出了復甦的曙光。

(民視新聞黃文玲綜合報導)

観光旅行+不動産購入

2009年10月21日､ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ華字紙･聯合早報は､中国人富裕層の購買力に日本人が驚きと喜びの声を上げていると報じた｡日本への観光旅行のついでにﾏﾝｼｮﾝをぽんと買っていく中国人富裕層の団体が増えているという｡中国新聞網が伝えた｡

長引く不況の影響で苦境にあえぐ日本のﾏﾝｼｮﾝ市場｡売り上げは激減し､価格も大幅に下落した｡そんな中､観光で来日した中国人富裕層の団体に高級物件が飛ぶように売れているという｡ある日本の不動産関係者によれば､投資やｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽ用に海外のﾏﾝｼｮﾝ購入を始める

資料：シンガポールニュース.Singapore news

在日中国人富裕層不動産買い

2009年4月9日､華字紙･中文導報は､不況で価格が暴落した日本の不動産を在日中国人富裕層が次々に購入していると報じた｡都心の億ｼｮﾝを買う人もいるという｡

国土交通省が2月に発表した全国主要都市の地価動向報告によると､調査対象の150地点のうち今年1月の地価が3か月前の前回調査を下回ったのが､全体の99％に当たる148地点に上った｡

このﾁｬﾝｽに､長年日本で生活する中国人富裕層が次々と不動産を買い始めた｡流暢な日本語は当たり前で､永住許可も持っている｡不動産大手ｺｽﾓｽｲﾆｼｱによる。

資料：華字紙による

中國人的日本不動產投資

日本的不動產近年來出現了新的變化.特別是這十年.中國人的不動產投資.

在日本東京港區灣岸部高層住宅.開始出現了中國人的名子.在港區灣岸部特別
是在2006年後期.購買者都要以抽籤的方式來排隊買房.當然在接待中心也
慢慢的聽到越來越多講中文的客戶.這情形在2007年後更明顯.

有的客戶甚至覺得物超所值.一次就購買了50.60戶.這些中國人買家一次就以現金購買.
所以也不知道他們的來歷及職業.更不知道他們為何擁有那麼多的錢.

根據某財團法人的調查顯示.最近的房子的很多買主都是中國人.
據了解.應該是這幾年全世界的經濟成長幾乎都集中在中國大陸.中國的新一代的富裕層.多半是隨著外資
投資而一起壯大起來的.對中國大陸的有錢人來說.在上海有個兩三套樓房.一年出國三四次旅行或擁有一堆
名牌包已開始覺得沒有甚麼.這些多數有錢人早已把目光放在日本的不動產投資上特別是商用不動產及都心等
有名的大樓.另外.像銀座及表參道也是重要的投資標的之一.

但是相對來說.日方也有相當的疑慮.因為假借購屋之名但是卻是來洗錢的外國人也增加了.
因此.日本政府在2008年施行了"犯罪收益移轉防止法".這是為了避免洗錢及對恐怖組織資金供給所設.
這法律把以前只有對有洗錢疑慮的報告義務的金融業.增加到房屋仲介業.貴金屬交易業.律師等法律事務所等.


對中國人的投資客來說.日本的不動產的投資報酬率是非常吸引人的.這種投報率在中國大陸簡直就不會發生.
並且在日本很簡單的就可以擁有不動產.在中國大陸.土地是國有.中國人只能買地上的使用權.這對在根深蒂固
土斯有財的華人而言.能擁有土地的所有權是相當吸引人的.

日本房產投資常見問答集

其實大家如果知道日本的房產投報率這麼高.大概多會有點心動.
這其中也有許多問題.我們在這邊以我們過去的經驗.公開且透明的向各位報告及分享.

Q:我可以在日本購買物件嗎?
A:其實.這個問題我們在過去的文章內就向各位報告過了.每個人都可以購買日本的房產.

Q:我不會日文.也可以購買日本的物件嗎?
A:至就是本公司配置中華地區專員的目的.本公司讓您全程不用用中文.專員會逐字逐項向您
解說各個物件的詳細.並以我們在地的公司來告訴您.日本人喜歡甚麼樣的物件.不喜歡甚麼樣
的物件.而不是只賣您物件而已.

Q:你們會幫忙或是可以委託你們管理嗎?
A:會的.其實不只是國外的客戶.即使是日本人的房東.也幾乎都是由房仲管理公司代為管理.
畢竟.當房東的目的就是想要以非勞動所得換取自己經濟的自由.如果您還要自己去催租.
打掃.甚至帶看.那就失去不動產投資的意義了.管理這部分請您安心的交給本公司來為您服務.

Q:你們公司安全嗎?
A:關於這個問題.請您完全的放心.21世紀不動產為世界第一大不動產仲介品牌.本公司所有買賣流程
全部按照程序.並受日本"宅地建物取引業法"的規範.本公司並強制加入"財團法人 不動產保證協會"
組織.為保您的權益不受損.萬一公司破產.您所支付的頭期款或仲介費一樣會由保險機構支付給您.

Q:在日本有租賃收入後需要報稅嗎?如果要.你們能提供這方面的服務嗎?
A:是的.在日本有所得需要報稅.其報稅的稅目及稅率會因為是居住者或非居住者有所不同.

Q:你們公司物件多嗎?會幫我找到好的物件嗎?
A:我們擁有21世紀不動產最強大的資料庫及資源.所有物件我們幾乎都能為您介紹.
當然您應該會委託弊公司為您管理.我們當然不是只賣了就算.因後續招租等工作
也是弊公司為您代勞.所以當然我們也會全力找尋優良投資物件以便我們容易出租.

Q:我們外國人能在日本貸款嗎?
A:外國人能在日本貸款.但因是非居住者.所以只限於在日本的台資銀行.最近貸款條件
皆有變動.因我們有配合的銀行.詳情請您來電或以電郵方式與弊公司詢問.弊公司將
會為您的資金做規劃.建議或是不建議您貸款.

以上資料為文書作成時資料.如有變動則以彥動內容為基準.

認為現在是投資房地產的人增加

野村不動產Urban Net公司在最新一期有關不動投資意識調查中發現.許多投資家已開始覺得不動產價格已經到谷底.相對的覺得現在是投資進場的好時機的投資家也增加了.

根據此一份調查.覺得[現在是買投資物件的好時機]的回答者為57%.與一年前同調查相比增加了5.3%.與覺得[現在即將是不動產投資的好時機]兩者加起來.認為現在是投資房地產的GOOD TIMING者加起來總共為85%.

另外.認為在將來的1年內投資商品的頭號首選為[不動產投資]者為最高的68.8%. 第二為[股票投資]占40.9%.第三為[基金債劵型等投資信託型商品]占17.6%.

此調查為野村不動產對[NOMUCOM.PRO]的會員所做的調查.有效回答人數為613人.

資料來源:日本住宅新報 2010年6月9日

(以下原文)
野村不動産アーバンネットがこのほど実施した不動産投資に関する意識調査によると、不動産価格の底打ち感の高まりとともに「今が投資不動産の買い時」だと判断する投資家が増加していることが分かった。

　それによると、投資物件は「今が買い時」と答えたのは、全体の57％に上り、１年前の調査より5.3％増加した。「間もなく買い時が来る」と合わせると、投資機会が到来しているとみる割合は85％を占めた。またこの先１年間で投資したい商品を聞いたところ、「不動産投資」は最も高い68.8％に達し、40.9％の「株式」、17.6％の「投資信託」を大きく上回った。

　調査は、同社の投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象に実施。有効回答数は６１３人。

[住宅新報　2010年6月9日]

6月東京都心高投報率物件