外國人購買或投資日本不動產之流程

日本在平成10年(1998年)4月以前.為防止外國人大量購買日本本國國土而有諸多限制.但在這之後.外國人的不動產規制自由化.事實上除特定軍事要塞或特定面積以上須申請外.外國人已能和一般日本人一樣自由買賣日本的不動產.

因日本國民無身分證.所以外國人在日本為了辦理過戶須申請”外國人登錄証”辦理外國人登錄証後.辦理外國人登錄証有兩個目的.第一.我們在辦理過戶時須以外國人登錄証來申請”登錄原票記載事項証明書”.其證明書就類似我們的 ”印鑑證明書”.以此一証明書來辦理過戶.第二.我們須以外國人登錄証到銀行辦理開戶.開戶後.才能將台灣購屋資金匯入日本自己的銀行戶頭.以利匯款.第二.將來收租時也可以請房客將房租匯入此一戶頭.

購屋後.代書會在兩周後將相關不動產所有權狀交給您.即完成所有不動產交易流程
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在日本招租的方法

一般來說.日本租屋者幾乎都是透過仲介.仲介在接受租屋者申請後會經過一周左右的身分審查.大規模或連鎖的仲介公司會透過信用調查公司先調查租屋申請者年收.工作狀態及是否有前科等.並須附帶連帶保證人審查時間約一周.通過審查後即可付押金及禮金(東京及關東地區須一到兩個月的禮金)與前一兩個月的房租.所以通常租屋者在一開始須付將近半年的的房租.在日本租屋的手續比台灣繁雜.且相較台灣來說是比較保障房東.

至於代租代管業務費用在日本代租為1個月仲介費.但因為日本一約的租期都是2年.所以基本上和台灣是一樣的(台灣是0.5個月仲介費.1年).至於代管會因各家仲介公司而收費有不同.一般來說是5%到10%.但也會因物件型態而有所不同.一般來說管理費約為房租的5%.若是加入"房租滯納履約保證機構"則為7%(即使房客拖延房租此機構也須付您房租.催討部分由此一保險機構來進行).這是相當保障房東的一種管理制度.讓您專心的收房租.不需考慮到招租.滯納房租.催繳聯絡等繁雜事務.